Уточнен порядок применения кадастровой стоимости при заключении договоров продажи или аренды публичной недвижимости

© Anoo77 / Фотобанк Фотодженика

Внесены изменения в Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке". Их целью является обеспечение гарантий прав граждан и организаций, в том числе субъектов МСП, приобретающих в собственность или в пользование объекты недвижимости, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в случае, когда в процессе оказания госуслуги по приобретению такого объекта произошло изменение кадастровой стоимости этого объекта, влияющее на размер платы или цены соответствующего договора (Федеральный закон от 5 декабря 2022 г. № 513-ФЗ).

В частности, поправками предусмотрено, что если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости договоров аренды, купли-продажи либо установление сервитута, размер платы или цена (за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров) определяется исходя из величины кадастровой стоимости указанного объекта недвижимости, по общему правилу подлежит применению кадастровая стоимость, действующая по состоянию на дату подачи в уполномоченный орган заявления о предоставлении такой государственной или муниципальной услуги.

Если же в процессе оказания соответствующей государственной или муниципальной услуги кадастровая стоимость изменилась в сторону понижения, то применению подлежит эта сниженная, действующая на дату заключения договора кадастровая стоимость.

Необходимость данных поправок их разработчики объясняли следующим. В 2022 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий земель применительно ко всем субъектам РФ, а в 2023 году планируется проведение государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест без учета ограничений по периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Проведение данных мероприятий может повлечь внесение изменений в ЕГРН в части сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в том числе находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем необходимы дополнительные меры поддержки граждан и юридических лиц в данной части.

Также рассматриваемым законом уточнено, что выписка из ЕГРН, содержащаяся в составе отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, в обязательном порядке должна включать не только сведения о зарегистрированных правах, но и об ограничениях прав и обременениях на такой объект недвижимости.

Все перечисленные изменения вступят в силу 16 декабря 2022 года.